Гк определение рыночной стоимости

Вестник ФАС СКО Проблемы определения стоимости доли участника общества с ограниченной ответственностью В судебной практике сложились два различных подхода к определению стоимости доли участника общества с ограниченной ответственностью. Особенно четко эти подходы видны при применении п. Такой подход можно назвать "учетным" методом определения стоимости доли. При принятии этих судебных актов суды исходили из необходимости проверки достоверности бухгалтерских данных общества, соблюдения требования об обязательной переоценке основных средств, учета рыночных цен на имущество для удобства изложения мы будем называть этот подход "рыночным". В соответствии с п. Таким образом, в данном вопросе высшие судебные инстанции также исходят из "рыночного подхода".

Если Вам необходима помощь справочно-правового характера (у Вас сложный случай, и Вы не знаете как оформить документы, в МФЦ необоснованно требуют дополнительные бумаги и справки или вовсе отказывают), то мы предлагаем бесплатную юридическую консультацию:

  • Для жителей Москвы и МО - +7 (499) 653-60-72 Доб. 417
  • Санкт-Петербург и Лен. область - +7 (812) 426-14-07 Доб. 929

Если цена сделки не является регулируемой государством или подлежащей одобрению общим собранием акционеров, то стороны сделки вправе согласовать любую договорную цену — лишь бы она устраивала покупателя и продавца так называемая цена совпадения спроса и предложения. Медведев, член Научно-Экспертного Совета Палаты налоговых консультантов, к. Соответственно ст. Одновременно создаются эффективные гарантии для осуществления договорной свободы и в области цен. Брагинский, В. Витрянский, Договорной право.

Оценка рыночной стоимости имущества для расчета государственной -ФЗ), согласно которому определение рыночной стоимости имущества ГК РФ в. Определение рыночной стоимости объектов муниципальной собственности с целью реализации статьи ГК РФ. Адрес местонахождения. Согласно статье ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимому Оценить недвижимость — значит определить рыночную стоимость объекта.

Вы точно человек?

Важными моментами из вышеперечисленных нормативных актов являются следующие. В соответствии со ст. Согласно ст. В силу ст. На основании ст. Между тем подп. В соответствии с подп. Согласно письму Департамента налоговой и таможенной политики Минфина России от 25 июня 2018 г. Дело в том, что понятие рыночной стоимости обязывает выполнять отчет об оценке рыночной стоимости согласно федеральным стандартам оценки. На практике часто приходится сталкиваться с ситуацией, когда заказчик — физическое лицо не предоставляет все необходимые документы, которые нужны для выполнения требований федеральных стандартов оценки, руководствуясь соображением экономии своих денежных средств тем, что нужна только справка о рыночной стоимости. Это необходимо для того, чтобы в случае оспаривания наследства в судебном порядке не было претензий ни к оценщику, ни к саморегулируемой организации. Данный способ, как правило, подходит для консультативных услуг. Скорее всего, этот подход устроит далеко не всех нотариусов. Ведь, согласно нормативным документам нотариусу нужно заключение о рыночной стоимости имущества. А это обязывает оценщика оказать услугу, результатом которой будет выполнение отчета о рыночной стоимости. Из всего вышесказанного вытекает следующая рекомендация. В случае оспаривания наследства в судебном порядке именно этот документ будет приниматься во внимание. Поэтому оценщикам нецелесообразно брать на себя риск подписания всякого рода справок о рыночной стоимости, которые стоят недорого, но в случае возникновения спора о наследстве вынудят оценщика все-таки изготовить полновесный отчет. Но это будет уже нарушением законодательства об оценочной деятельности, которые обязывают оценщика следовать стандартам при подготовке отчета о рыночной стоимости. Примеры судебной практики, которая демонстрирует необходимость наличия отчета о рыночной стоимости в делах об оспаривании наследства: 1 Гр-н X обратился в суд с иском к гр-ке Y о взыскании денежной компенсации за долю наследственного имущества.

Гк определение рыночной стоимости

Вестник ФАС СКО Проблемы определения стоимости доли участника общества с ограниченной ответственностью В судебной практике сложились два различных подхода к определению стоимости доли участника общества с ограниченной ответственностью. Особенно четко эти подходы видны при применении п. Такой подход можно назвать "учетным" методом определения стоимости доли. При принятии этих судебных актов суды исходили из необходимости проверки достоверности бухгалтерских данных общества, соблюдения требования об обязательной переоценке основных средств, учета рыночных цен на имущество для удобства изложения мы будем называть этот подход "рыночным".

В соответствии с п. Таким образом, в данном вопросе высшие судебные инстанции также исходят из "рыночного подхода". Полагаем, что именно этот подход соответствует законодательству, хотя, на первый взгляд, он не соответствует букве закона ст. В силу ст. Следовательно, при определении размера средств, подлежащих выплате выбывающему участнику, сначала определяется стоимость имущества общества естественно, при этом из общей стоимости имущества должны быть исключены долги общества , а затем часть стоимости, причитающаяся участнику.

Под стоимостью имущества понимается его реальная - рыночная стоимость, поскольку Кодекс не предусматривает использования иного вида стоимости в данных отношениях, а во всех тех случаях, когда предполагается использование иных видов стоимости балансовая, остаточная, номинальная и т.

Таким образом, и стоимость доли выбывающего участника, и стоимость имущества общества определяются в ценах одной категории - в рыночных ценах. Между прочим, ст. Вообще, если бы не формулировка указанной статьи, маловероятно, чтоб кто-либо пытался бы доказывать, что рыночная стоимость не является действительной стоимостью имущества, а действительная - рыночной.

Эти понятия идентичны, причем такое представление существует не только в экономике, но и в праве. Комментируя ст. Маковский один из разработчиков кодекса указывает, что "стоимость подлежащего возврату имущества, определяемая "на момент приобретения", должна быть "действительной"" п.

Согласно ст. Указанное правило подлежит применению и в случае использования в нормативном правовом акте не предусмотренных настоящим Федеральным законом или стандартами оценки терминов, определяющих вид стоимости объекта оценки, в том числе терминов "действительная стоимость", "разумная стоимость", "эквивалентная стоимость", "реальная стоимость" и других. Тем самым, данный закон исходит из того, что понятия "действительная" и "рыночная" стоимость совпадают, организация обязана определить по состоянию на конец года рыночную стоимость.

Конечно, данный закон регулирует только отношения в сфере оценочной деятельности. Однако трудно найти доводы в пользу того, что при проведении оценки действительная цена должна соответствовать рыночной, а в других случаях не должна.

Вне всякого сомнения, нет очевидных препятствий для того, чтобы применять при толковании ст. Следует также обратить внимание на то, что согласно ст. А нормы гражданского законодательства, содержащиеся в других законах, должны соответствовать данному Кодексу п.

Таким образом, если исходить из того, что закон об обществах устанавливает иной размер выплат, чем Гражданский кодекс РФ, то есть подлежит применению кодекс, то есть эти размеры должны определяться исходя из рыночных цен, а не по данным баланса. На наш взгляд, противоречий между кодексом и законом не существует, по меньшей мере, они не существенны.

Это становится очевидным, если обратить внимание на порядок установления действительной стоимости. Статьей 12 названного Закона установлено, что для обеспечения достоверности данных бухгалтерского учета и бухгалтерской отчетности организации обязаны проводить инвентаризацию имущества и обязательств, в ходе которой проверяются и документально подтверждаются их наличие, состояние и оценка.

Проведение инвентаризации обязательно, в частности, перед составлением годовой бухгалтерской отчетности. Очевидно, достоверной информацией об имущественном положении может быть признана лишь та, которая отражает ту стоимость имущества, по которой имущество может быть продано, т.

Это выражено и в подзаконных актах. Так, в п. N 91н "Об утверждении Методических указаний по бухгалтерскому учету основных средств" указано: "Переоценка объектов основных средств производится с целью определения реальной стоимости объектов основных средств путем приведения первоначальной стоимости объектов основных средств в соответствие с их рыночными ценами и условиями воспроизводства на дату переоценки".

Таким образом, при подготовке годовой бухгалтерской отчетности, которая используется при определении действительной стоимости имущества, общество должно составлять баланс на основании инвентаризации, а она, в свою очередь, должна основываться на рыночных ценах. Стоит обратить внимание и на то, как решается вопрос об определении размера выплаты участнику в организациях других форм. Законодательством такие же правила, как и в отношении общества с ограниченной ответственностью, установлены в отношении других форм организаций, в частности полного товарищества ст.

Особые правила действуют в акционерных обществах. Законодательство не предусматривает возможности выхода из акционерного общества, однако оно содержит институт, схожий с выплатой доли участнику общества, - выкуп акций по требованию акционеров ст. Акционерное законодательство однозначно указывает на необходимость применения "рыночного подхода".

Следует заметить, что отступление от "рыночного подхода" противоречит принципам равенства участников и требованиям справедливости и добросовестности ст. При расчете стоимости доли исходя из балансовой стоимости имущества общества, существенно отличающейся от его рыночной стоимости, вышедшие участники оказываются в неравном положении с оставшимися участниками, доля которых в случае ликвидации общества будет пропорциональна стоимости имущества общества, полученной от реализации имущества по рыночным ценам, независимо от данных бухгалтерского учета.

Определение выплачиваемой выбывающему участнику стоимости доли без учета рыночной стоимости имущества создает почву для злоупотреблений, нарушений интересов не только выбывающих участников общества, но и самого общества, поскольку при завышении стоимости имущества общество вынуждено будет выплатить выбывающему участнику больше, чем ему причитается. Судебная практика показывает, что использование "учетного" метода часто нарушает баланс интересов выходящих из общества участников и общества оставшихся в нем участников.

Это может обосновываться необходимостью стимулирования предпринимательства. Такое обоснование не вполне корректно. Представьте себя лицом, задумавшимся о том, куда инвестировать свои средства. Решитесь ли вы передать свои деньги организации, зная, что при выходе из нее вам могут вернуть гораздо меньше, чем организация заработает за счет ваших средств?

Кроме того, возврата средств придется ожидать минимум полгода, а то и все полтора если вы подадите заявление о выходе 1 января 2006 г. Не забудьте также и то, что за время с 1 января 2007 г. Следует также иметь в виду, что не стоит рассчитывать на порядочность вашего должника. Вполне вероятно, что к дате определения действительной стоимости имущества размер чистых активов будет благодаря стараниям руководителя общества и иных заинтересованных лиц максимально приближен к нулевой отметке. К тому же с момента подачи заявления вы потеряете права участника общества, а следовательно, и возможность даже минимального контроля за деятельностью общества.

Кажется, ответ на наш вопрос, очевиден, если вы не альтруист, общество с ограниченной ответственностью в ваших глазах обладает мизерной инвестиционной привлекательностью. Извините, есть одно исключение. Если вы - руководитель общества, привлекательность последнего резко повышается. Несуразным представляется и "разрыв" правоотношений в период между подачей заявления о выходе и определением размера подлежащих выплате выходящему участнику средств.

Права участника общества с момента заявления прекращаются, но говорить о возникновении денежного обязательства по выплате стоимости доли преждевременно, поскольку размер выплат не определен. Не менее нелепым выглядит и то, что определение размера денежного обязательства зависит от должника он может влиять на размер долга как путем "некорректного" ведения бухгалтерского учета, так и путем вывода имущества из владения общества.

Можно ли представить, чтобы покупатель определял стоимость приобретенной вещи. С большим трудом. Но в отношениях между выбывающим участником и обществом это почему-то считается нормальным. Как мы видим, даже применение "рыночного подхода" не гарантирует соблюдения прав и интересов выбывающего участника. Представляется необходимым внести в законодательство такие изменения, которые позволили бы снизить "риск" выхода участника из общества. Эти изменения могут касаться либо введения определенного контроля за деятельностью общества со стороны выбывающих участников, либо сохранения прав участника до полной выплаты стоимости доли, либо определения стоимости доли участника на дату составления последнего перед подачей заявления о выходе баланса.

На наш взгляд, прекращение прав участника должно повлечь возникновение денежного обязательства, причем за время пользования денежными средствами общество должно выплачивать проценты, соответствующие ставке банковского процента. В интересах общества может быть установлена рассрочка платежа, установление определенных ограничений в сумме выплат. Так, можно предусмотреть, что общество направляет на расчеты с выбывшими участниками денежные средства в размере чистой прибыли, но обязано полностью выплатить стоимость доли в течение определенного срока.

Ширвис, председатель судебного состава Федерального арбитражного суда Северо-Кавказского округа "Вестник Федерального арбитражного суда Северо-Кавказского округа", N 3, май-июнь 2005 г. Текст, комментарии, алфавитно-предметный указатель. Козырь, А. Маковского, С. Международный центр финансово-экономического развития.

Экономико-правовые основы возникновения отрицательной величины стоимости имущества

Статья 63 ЗК РФ. Гарантии прав на землю при изъятии земельных участков для государственных или муниципальных нужд Новая редакция Ст. Комментарий к Статье 63 ЗК РФ Положения комментируемой статьи являются составной частью института "возмездное изъятие земельных участков для государственных и муниципальных нужд" и своего рода продолжением ст. С ними связаны положения подп. Подпункт 1 п.

Определение рыночной стоимости

Однако следует отметить, что в силу объективных причин, обусловленных развитием рыночной экономики, формированием свободного рынка недвижимости, ростом числа сделок, совершаемых участниками корпоративных отношений, возникла необходимость правового упорядочения и регулирования оценочной деятельности. Так, Закон об оценочной деятельности впервые содержит легальное определение оценочной деятельности и рыночной стоимости объекта оценки. В основном изменения касаются устранения пробелов в правовом регулировании отношений, связанных с осуществлением оценочной деятельности. Кроме того, поправки в Закон коснулись ситуаций, при которых обязательно проведение оценки в случае вовлечения в сделку объектов оценки, принадлежащих полностью или частично государственным или муниципальным образованиям. Оценка объектов, принадлежащих полностью или частично Российской Федерации, субъектам Российской Федерации либо муниципальным образованиям, вовлеченных в сделку Ст. Судебная экспертиза стоимости бизнеса в Санкт-Петербурге СПб , оценка и экспертиза бизнеса предприятия При любых изменениях организационно-правовой структуры Вашей компании оценка и экспертиза бизнеса предприятия, в частности определение рыночной стоимости предприятия и определение стоимости ценных бумаг предприятия просто необходимы. И только независимый оценщик поможет Вам найти наилучшие решения, как с экономической, так и с правовой точки зрения. Когда независимый оценщик неправ.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Оценка рыночной стоимости объекта недвижимости и аукционный метод продажи.

Правовые аспекты оценочной деятельности (извлечение). Автор - Бахарев П.В.

Кандидат экономических наук. Специалист по аудиту, бухгалтерскому учету, кредитной кооперации, банкротству, нумизматике. Член Союза журналистов России. Родился 13 сентября 1977 г. Донской Тульской области. В 2000 г.

Согласно статье ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимому Оценить недвижимость — значит определить рыночную стоимость объекта. Соответственно ст. ГК (п. 1) устанавливает, что оплата исполнения влияет на определение рыночной стоимости ценной бумаги, то есть на ее. правильному определению обязательной доли необходимых наследников в Более того, при определении рыночной стоимости недвижимого имущества в Часть I Комментарии к разделу V «Наследственное право» ГК РФ.

Подходы и методы определения стоимости доли в праве на недвижимое имущество квартиру Подходы и методы определения стоимости доли в праве на недвижимое имущество квартиру Здравствуйте! Существует ли судебная практика по вопросам определения компенсации за доли в общей долевой собственности. Возможно, подскажите мне, где можно подробнее познакомиться с этой темой. Буду рада и ссылкам на законы.

Аналитика Правовые аспекты оценочной деятельности извлечение. Автор - Бахарев П. Правовые аспекты оценочной деятельности извлечение. Цели оценочной деятельности Оценочная деятельность всегда осуществляется для реализации различных процессов рыночного характера. Продажа и покупка, аренда, налогообложение, страхование - только часть тех процессов, для осуществления которых необходимы результаты услуг оценщиков. Первичность содержания работ, для выполнения которых необходима оценка, является главным условием при организации оценочной деятельности. Можно выделить следующие основные цели оценки: 1.

.

.

.

.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Комментариев: 4
  1. Розина

    Абсолютно согласен с предыдущим сообщением

  2. linkducsi

    Я считаю, что Вы ошибаетесь. Предлагаю это обсудить. Пишите мне в PM, пообщаемся.

  3. Эмма

    круто!но буду ждать качество.

  4. mesingbeles

    Жаль, что сейчас не могу высказаться - очень занят. Освобожусь - обязательно выскажу своё мнение по этому вопросу.

Добавить комментарий

Отправляя комментарий, вы даете согласие на сбор и обработку персональных данных