Как оформить договор купли продажи квартиры

Для прочтения нужно: 3 мин. Процедура оформления покупки квартиры Самостоятельная покупка квартиры — рискованное занятие в том случае, если вы не имеете соответствующего юридического образования или не покупаете ее у людей, которым можете доверять. При оформлении подавляющего числа сделок без помощи квалифицированного риелтора не обойтись, поскольку вам, скорее всего, потребуется помощь не только с формальной стороны дела, касающейся подготовки необходимых документов, но, возможно, и независимая оценка стоимости квартиры, а также правовая проверка безопасности совершаемой сделки. Итак, рассмотрим пошаговые действия, совершаемые при покупке квартиры. Порядок оформления покупки квартиры Заключению любого договора купли-продажи в обязательном порядке должна предшествовать тщательная проверка юридической чистоты объекта! Все начинается с истории — истории квартиры и всех ее правообладателей, которые имелись за время существования объекта недвижимости.

Если Вам необходима помощь справочно-правового характера (у Вас сложный случай, и Вы не знаете как оформить документы, в МФЦ необоснованно требуют дополнительные бумаги и справки или вовсе отказывают), то мы предлагаем бесплатную юридическую консультацию:

  • Для жителей Москвы и МО - +7 (499) 653-60-72 Доб. 417
  • Санкт-Петербург и Лен. область - +7 (812) 426-14-07 Доб. 929

Как правильно оформить договор купли-продажи недвижимости, чтобы не быть обманутым Как правильно оформить договор купли-продажи недвижимости, чтобы не быть обманутым Покупка квартиры по договору купли-продажи. Тонкости процедуры. Что должно быть прописано в договоре: основные пункты. Время чтения: 6 минут Что из себя представляет договор купли-продажи? Сделки по приобретению и продаже недвижимости совершаются не так часто, поэтому лучше всего, конечно, обратиться к помощи специалистов, которые разбираются в юридических тонкостях. Однако покупателю также необходимо иметь хотя бы минимальные знания в области купли-продажи жилья, чтобы не столкнуться со значительными проблемами. Избежать всех проблем и недомолвок можно сразу на первом этапе составления договора.

Более того, важным будет наличие гарантии, что на квартиру уже после заключения сделки и удостоверения договора купли-продажи не возникнет. При оформлении сделки купли-продажи квартиры необходимо учитывать договор купли-продажи, по которому ранее квартира приобреталась, или. Пакет документов необходимых для заключения договора купли-продажи квартиры зависит от правового статуса самого объекта.

Продажа квартиры в 2019 году

Договоренности сторон, до подписания Договора купли-продажи и подготовки всего пакета документов к сделке, скрепляются Предварительным договором купли-продажи и Соглашением о задатке Продавец должен предоставить Покупателю и в Росреестр документы, подтверждающие законность отчуждения: Согласие супруга на продажу, если недвижимость покупалась в браке. Кадастровый паспорт на недвижимость если есть , подтверждающий кадастровый учет объекта. В Росреестр его предоставлять не нужно, у государственного регистратора есть доступ к этим сведениям, но он необходим для составления договора. К Договору купли-продажи составляется передаточный акт в обязательном порядке. Документы на регистрацию можно подать через МФЦ. Если недвижимость находится в другом кадастровом округе, документы нужно подать непосредственно в офис Росрееста. Это продажа, дарение, выделение долей, мена 01. Понятное дело услуги правового характера стоят денег и не малых. И требует предоставить большой пакет документов. Документы для продажи квартиры в 2019 году Продажа квартиры в 2019 году требует обязательной регистрации перехода права. Эта услуга теперь является бесплатной. Пакет документов в Росреестр в 2019 году значительно сокращен. Теперь не нужно подавать документы, которые уже хранятся в реестровом деле. В Росреестр возьмите с собой: Договор купли-продажи в количестве не менее трех или на каждого участника сделки плюс один экземпляр для Росреестра Документы, удостоверяющие личность всех участников сделки Согласие супруга на продажу, если требуется Согласие на продажу органов Опеки и попечительства, если продавец несовершеннолетний или недееспособный Справку об отсутствии зарегистрированных лиц по ранее приватизированным квартирам Свидетельство о браке, при покупке недвижимости законными супругами При покупке за счет кредитных средств — Кредитный договор и Закладная Оплатите госпошлину за регистрацию права собственности. Все копии документов для вас сделает специалист МФЦ Документы для МФЦ для регистрации права собственности Продажа доли в квартире в 2019 году Продажа доли в квартире в в 2019 году может оформляться как нотариальным, так и обычным договором в простой письменной форме.

Процедура оформления покупки квартиры

Приватизация, купля-продажа, строительство, дарение Как оформить сделку купли-продажи квартиры? В настоящее время договоры купли-продажи жилых помещений — жилого дома, квартиры или их частей государственной регистрации не подлежат.

Однако переход права собственности на недвижимость по данным договорам по-прежнему подлежит регистрации, поэтому необходимо подавать документы в Росреестр ст. Для оформления сделки купли-продажи квартиры рекомендуем придерживаться следующего алгоритма.

Шаг 1. Подготовьте необходимые документы К таким документам относятся правоустанавливающие и правоподтверждающие документы на квартиру, а также документы, подтверждающие личность сторон сделки. В частности, это ч.

Эти документы должны находиться у продавца; документы, удостоверяющие личности продавца и покупателя: для граждан России и СНГ — паспорт; для военнослужащих — удостоверение личности и приписное свидетельство; для граждан России, постоянно проживающих за границей, — общегражданский паспорт; для иностранных граждан — вид на жительство в Российской Федерации или национальный паспорт с отметкой о регистрации в ОВД; для лиц, не достигших 14 лет, — свидетельство о рождении.

Закажите и получите также документы БТИ: экспликацию; поэтажный план. Шаг 2. Получите единый жилищный документ и выписку из домовой книги Данные документы предоставляются ЕИРЦ бесплатно в день обращения по заявлению и по предъявлении документа, удостоверяющего личность, и страхового свидетельства обязательного пенсионного страхования.

Шаг 3. Получите справку об отсутствии задолженности по коммунальным платежам и копию финансового лицевого счета Для этого в РЭУ необходимо представить оплаченные квитанции по коммунальным платежам за последний месяц и обратиться за получением копии финансового лицевого счета.

Шаг 4. Получите нотариальное согласие супруга на продажу квартиры или доли , а при необходимости — согласие органов опеки Согласие супруга необходимо, если квартира или доля в квартире приобреталась в период брака и является общей совместной собственностью. При получении квартиры во время брака безвозмездно наследство, дарение, приватизация согласие супруга на ее продажу не требуется. Согласие удостоверяет нотариус платно. Если в квартире зарегистрированы несовершеннолетние или они являются собственниками квартиры, то необходимо получение согласия органов опеки и попечительства ответ должен быть направлен в течение месяца.

Шаг 5. В случае оформления сделки через нотариуса выписка может быть получена нотариусом в электронной форме в автоматизированном режиме незамедлительно, но не позднее следующего рабочего дня после дня направления соответствующего запроса ч. Приказом Минэкономразвития России от 23. Выписка нужна, чтобы покупатель перед сделкой мог удостовериться, что квартира по-прежнему находится в собственности продавца и никаких ее обременений не зарегистрировано. Шаг 6. Составьте договор купли-продажи квартиры Договор купли-продажи квартиры должен содержать данные, необходимые для однозначного установления недвижимого имущества: адрес расположения недвижимости на конкретном земельном участке или в составе иного объекта недвижимости, название вид недвижимого имущества, его фактическую площадь согласно документам и назначение, а также цену этого имущества ст.

Особенность договора купли-продажи квартиры — в нем должны быть указаны все лица, которые имеют право пользования данной квартирой то есть зарегистрированы в ней. Договор подписывается сторонами в простой письменной форме и обязательного нотариального удостоверения не требует. Исключение составляют, в частности ч. Правило об обязательном нотариальном удостоверении сделок по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество не распространяется на договоры, заключенные в рамках программы реновации жилищного фонда в г.

Москве ч. За удостоверение нотариусом сделок, подлежащих обязательному нотариальному удостоверению, уплачивается госпошлина нотариальный тариф , размер которой зависит от стоимости имущества пп. Если договор подписывается или подается в Росреестр не лично сторонами, а их представителями, то необходимо представить нотариальную доверенность.

Шаг 7. Подайте документы в Росреестр Заявление и необходимые документы можно представить в Росреестр одним из следующих способов ч. Приказом Минэкономразвития России от 26. За государственную регистрацию права собственности необходимо уплатить госпошлину.

При этом представление документа об уплате госпошлины не требуется заявитель вправе сделать это по собственной инициативе. Однако при отсутствии информации об уплате госпошлины в Государственной информационной системе о государственных и муниципальных платежах по истечении пяти дней с даты подачи заявления Росреестр возвратит заявление и прилагаемые к нему документы без рассмотрения ст. Если на момент представления заявления госпошлина не уплачена, заявителю выдается или направляется информация, содержащая необходимый для подтверждения факта оплаты за конкретную услугу уникальный идентификатор платежа уникальный идентификатор начисления для уплаты госпошлины, с указанием даты, до которой необходимо ее уплатить Информация Росреестра от 26.

Банком России 29. Размер госпошлины Размер госпошлины за государственную регистрацию права собственности на квартиру составляет 2 000 руб. При наличии возможности обращения с заявлением и уплаты госпошлины через порталы госуслуг и иные порталы, интегрированные с ЕСИА, госпошлина рассчитывается с коэффициентом 0,7 пп. Получите расписку уведомление о подаче документов на регистрацию ч.

О поступлении в Росреестр заявления и документов, поданных через МФЦ, направленных по почте или в электронной форме, а также о ходе оказания услуги по государственной регистрации поступлении информации об уплате госпошлины и приеме документов в обработку, проведении регистрации и т.

Приказом Минэкономразвития России от 16. Шаг 8. Получите документы после регистрации Срок государственной регистрации прав не должен превышать ч. Течение срока государственной регистрации начинается со следующего рабочего дня после даты приема документов Письмо Росреестра от 22.

Проведенная государственная регистрация прав на недвижимое имущество удостоверяется выпиской из ЕГРН, которая может быть направлена вам в электронной форме ч. Обратите внимание! Продажа квартиры, находившейся в собственности менее трех лет если квартира была приобретена в собственность до 01.

При декларировании дохода от продажи квартиры вы вправе заявить имущественный налоговый вычет пп. С момента продажи квартиры прекращается обязанность по уплате налога на имущество физических лиц ст. Покупатели квартиры с момента оформления права собственности становятся плательщиками налога на имущество физических лиц ст.

Также они вправе воспользоваться имущественным налоговым вычетом и вернуть уплаченный ранее НДФЛ пп. Связанные ситуации Какие вычеты по НДФЛ предусмотрены при покупке квартиры и другого недвижимого имущества?

Как оформить сделку купли-продажи квартиры?

Товарно-денежные отношения на территории России регулируются Гражданским кодексом. Оформление договора купли-продажи квартиры относится согласно пункту 5 статьи 454 к отдельной группе договоров, требующей особого внимания. Оформление договора купли продажи квартиры возложено на участников сделки, а переход права собственности подлежит обязательной государственной регистрации. С правовой точки зрения не принципиально, где оформляется договор купли продажи квартиры, важно, где он регистрируется. Как оформляется договор купли-продажи квартиры Статья 550 Гражданского кодекса посвящена базовым принципам того, как оформить договор купли продажи квартиры.

Оформление Договора купли-продажи квартиры

Мы подошли к ключевому этапу сделки покупки квартиры. От того, насколько правильно мы составим Договор купли-продажи квартиры, будет зависеть наша юридическая безопасность. Другими словами — именно на формулировки и условия договора мы сможем опираться, в случае возникновения судебных споров и разбирательств по сделке. Поэтому рассмотрим этот шаг подробно. Проект Договора купли-продажи квартиры ДКП готовится заранее. Желательно, чтобы его текст до сделки уже был на руках и у нас у Покупателя , и у Продавца. Тогда на самой процедуре подписания будет меньше вопросов и разногласий. Нотариальное заверение ДКП стоит дороже нотариальные тарифы см. Каков порядок действий при организации альтернативной сделки с квартирой и при выстраивании цепочки — см. Во-вторых, Нотариус может включить в ДКП дополнительную ответственность Продавца на случай его возможной недобросовестности например, если он утаил какие-либо важные обстоятельства, связанные с продажей квартиры.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Осторожно! Вам Откажут в Регистрации. Договор Купли-Продажи Квартиры 2018

Оформление договора купли-продажи

Приватизация, купля-продажа, строительство, дарение Как оформить сделку купли-продажи квартиры? В настоящее время договоры купли-продажи жилых помещений — жилого дома, квартиры или их частей государственной регистрации не подлежат. Однако переход права собственности на недвижимость по данным договорам по-прежнему подлежит регистрации, поэтому необходимо подавать документы в Росреестр ст. Для оформления сделки купли-продажи квартиры рекомендуем придерживаться следующего алгоритма. Шаг 1.

Пакет документов необходимых для заключения договора купли-продажи квартиры зависит от правового статуса самого объекта. Покупка и продажа квартиры: оформляем договор купли-продажи без ошибок Важно – правильно её оформить, т.е. составить и подписать или. Продолжительность:

Автор статьиГрушина ЕленаРиэлтор с юридическим образованием. Стаж работы — 11 лет Здравствуйте, посетители Проживём.

Образец договора купли-продажи квартиры 2019

Оформление договора купли-продажи С оформлением купли-продажи недвижимости в своей жизни сталкивались большинство людей. Договор купли-продажи имеет массу юридических тонкостей, и если их не знать, то можно столкнуться с рядом проблем. Однако, проблем можно избежать на начальной стадии оформления купли-продажи недвижимости. Согласно договору купли-продажи квартиры продавец обязан передать имущество покупателю в собственность, а покупатель принять переданное имущество и оплатить его стоимость. Особенности договора купли-продажи квартиры: обязательная регистрация со стороны государства, осуществляемая Управлением Федеральной регистрационной службы, и строгая письменная форма документации. Если форма, установленная для оформления договора купли-продажи недвижимости не соблюдена, то это влечет за собой недействительность этого документа. Переход права собственности к покупателю наступает только после государственной регистрации договора купли-продажи квартиры. Структура оформления договора купли-продажи недвижимости. Договор купли-продажи начинается со вступления преамбулы.

Как правильно оформить договор купли-продажи недвижимости, чтобы не быть обманутым

.

Как грамотно оформить договор купли-продажи квартиры

.

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Составляем договор купли-продажи квартиры
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Комментариев: 3
  1. Архип

    Да, действительно. И я с этим столкнулся. Можем пообщаться на эту тему. Здесь или в PM.

  2. caudrunon

    Билл – гей. Тсc… Привлекательные женщины отвлекают.

  3. Флора

    пригодица

Добавить комментарий

Отправляя комментарий, вы даете согласие на сбор и обработку персональных данных